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王实践律师 王实践律师,1985年参加工作,曾攻读法律及生物两个专业,王律师在法律服务中心任主任多年,是民革西安市第六届委员会通讯员暨反映社情民意信息员,是西安市民革社会法制委员会委员,中国国民党革命委员会党员;2012年... 详细>>

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媒体报道

房价下跌会导致二手房买卖合同纠纷案件纠纷增加

在房价持续高涨时,不少卖房人签完合同后,看到房价大涨觉得自己吃了亏而毁约,导致二手房买卖纠纷急剧增加。近期,因担心房价会下跌,买房人签完合同后又毁约的情况反而多了起来。

市民杨女士通过中大恒基公司,将位于朝阳区的一套两房一厅的房子以86万元的价格卖给金先生,双方签订了房屋买卖合同。然而,合同签订后不久,金先生看到报纸报道深圳、上海、广州等地的房价都开始下降,担心北京的房价也将下降,于是想毁约不买杨女士的房子,除非杨女士同意降价。经多次交涉未果,去年12月18日,杨女士投诉至消委会。但因金先生宁愿赔1万元的违约金也不愿买房,最终调解失败。

无独有偶,何先生也遇到了买房人毁约的情况。2007年12月10日,通过朋友介绍,何先生将位于朝阳区东三环南路上的一套房子以72万元的价格卖给徐小姐,并签订了房屋买卖合同。双方约定在合同签订后两周内办完过户手续。但直到2008年1月5日,徐小姐仍未办理过户手续。后来徐小姐表示听说北京房价会下降,因此希望以68万元的价格买这套房子,否则将毁约。后经朋友居间协调,双方解除合同,徐小姐赔了3000元。

去年上半年,由于楼市火爆,在二手房市场上,房价几天就会上涨一次,很多卖房人在签完卖房合同后又后悔了,要求提价,否则就不卖房,有的房东甚至宁愿赔一两万元的违约金也不愿卖房,当时这类纠纷几乎占了二手房买卖纠纷的70%以上。但从2007年12月份开始,买房人因房价下跌或担心房价下跌而毁约的情况呈逐步增多的趋势。

提醒:签合同前最好客观评估

律师认为,之所以出现这种情况,跟近一段时间楼市遇冷有一定关系。根据有关媒体报道,2007下半年国家宏观调控政策进一步收紧,全国各地楼市成交量均出现不同幅度的下降,深圳、上海等城市的房价率先出现下降的趋势,更有消息称2008楼市将出现拐点,因此不少北京市民担心未来北京房价也将下降,出现了购房者纷纷毁约的情况。但由于目前北京房价还没有下降,因此在发生此类纠纷时,不少卖房人还是能够理性面对,相对容易调解些。

律师提醒市民在购房前,最好事先对所购房子的价格是否合理进行有效评估,以免签了合同后又反悔带来更大的麻烦;此外,在目前楼市观望气氛浓厚的情况下,大家对于自己是否需要买房也要有正确的评估,不要盲目地、毫无理性地听风随风;最后,希望买卖双方能够诚信守约,或者在合同中大幅提高违约金的数额,以提高违约的代价。



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